【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署繼景美財(cái)訓(xùn)所地上權(quán)傳出捷報(bào)後，又在5月28日公開(kāi)標(biāo)售全臺(tái)11宗精華區(qū)大面積土地，根據(jù)國(guó)產(chǎn)署資料，僅有北市羅斯福路、金門(mén)、彰化、臺(tái)南與屏東等順利脫標(biāo)，北市羅斯福路土地由志嘉建設(shè)以9.68億取得，溢價(jià)61%，金門(mén)土地由臺(tái)開(kāi)公司以9988萬(wàn)取得，溢價(jià)121%，其餘均流標(biāo)。

 

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，地上權(quán)在今年以來(lái)話(huà)題不斷發(fā)燒，前有華固取得景美財(cái)訓(xùn)所，後有新壽搶標(biāo)臺(tái)灣菸酒公司新板特區(qū)地上權(quán)，更讓地上權(quán)標(biāo)售充滿(mǎn)信心，不過(guò)本次北區(qū)四筆土地僅脫標(biāo)2筆，且都為臺(tái)北市地上權(quán)，顯示業(yè)主對(duì)於地上權(quán)效益精打細(xì)算，未來(lái)若要順利脫標(biāo)，可能得降低標(biāo)金或延長(zhǎng)年限，較有可能獲得業(yè)主青睞。

 

這次脫標(biāo)土地以商業(yè)區(qū)為多，北市中正區(qū)以權(quán)利金9億6,688萬(wàn)餘元標(biāo)脫；再次跨海招標(biāo)之金門(mén)土地，亦以權(quán)利金9,988萬(wàn)元標(biāo)脫；反應(yīng)熱烈的臺(tái)南市中西區(qū)土地，以權(quán)利金1億3,800萬(wàn)元標(biāo)脫，以權(quán)利金1億3,800萬(wàn)元標(biāo)脫，彰化縣員林鎮(zhèn)及屏東市香揚(yáng)段土地亦首度標(biāo)脫，權(quán)利金分別為3,608萬(wàn)餘元及6,120萬(wàn)元，彰化土地為住宅區(qū)，臺(tái)南與屏東的土地均是商業(yè)區(qū)，且三地價(jià)格均僅所有權(quán)土地三成，頗具吸引力。住商不動(dòng)產(chǎn)中區(qū)協(xié)理賴(lài)萬(wàn)表示，彰化縣員林鎮(zhèn)地上權(quán)位於市中心，一般土地價(jià)格達(dá)35-40萬(wàn)，該地上權(quán)底標(biāo)相當(dāng)?shù)?，頗具吸引力。

 

住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博表示，近年來(lái)隨著高雄房地產(chǎn)飆漲，屏東也出現(xiàn)增溫，加上大型百貨公司進(jìn)駐，更讓屏東充滿(mǎn)活力，也讓房?jī)r(jià)水漲船高，但連市場(chǎng)接受度不高的地上權(quán)都能順利脫標(biāo)，屏東魅力可見(jiàn)一斑，香揚(yáng)段位於屏東市中心，區(qū)域土地價(jià)格13-18萬(wàn)，他推測(cè)得標(biāo)者應(yīng)對(duì)於屏東市場(chǎng)頗具信心，打算長(zhǎng)線(xiàn)經(jīng)營(yíng)。而在臺(tái)北與金門(mén)兩地的標(biāo)售，徐佳馨指出，而中正區(qū)土地亦屬精華地段，周遭文教、休閒設(shè)施完善，該案若未來(lái)推出住宅，單價(jià)應(yīng)在百萬(wàn)之譜，得標(biāo)人出此價(jià)格勢(shì)在必得，若非周邊已有土地整合，就是另有讓人眼睛一亮的規(guī)劃；本回順利脫出的金門(mén)縣土地，緊鄰30米計(jì)畫(huà)道路，且位於101年標(biāo)脫之標(biāo)的附近，若是同業(yè)主一起取得，未來(lái)開(kāi)發(fā)效益頗值得期待。。

 

過(guò)去市場(chǎng)嗤之以鼻的地上權(quán)，而今卻成為當(dāng)紅炸子雞，徐佳馨分析，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)在2013年上路，也讓不少建商在尋找現(xiàn)金收入之外，更積極搶進(jìn)土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產(chǎn)權(quán)的地上權(quán)土地反而受歡迎。在中古市場(chǎng)上，由於土地之地上權(quán)無(wú)法分割，因此會(huì)受限於銀行貸款，轉(zhuǎn)手性較差，多是自備款較多的客戶(hù)購(gòu)入收租投資，自用客戶(hù)可能仍相對(duì)保守。